В случае обеспечения выполнения основного обязательства ипотекой недвижимого имущества, которое принадлежит третьему лицу (имущественному поручителю), имущественный поручитель есть іпотекодавцем в соответствии с ипотечным договором и не несет ответственность перед іпотекодержателем за выполнение основного обязательства должником. В случае нарушения должником основного обязательства имущественный поручитель отвечает за удовлетворение требования іпотекодержателя недвижимым имуществом, которое является предметом ипотеки.

В случае удовлетворения требований іпотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает право кредитора по основному обязательству.