Ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, которая возникает на основании закона или решения суда, применяются правила относительно ипотеки, которая возникает на основании договора, если другое не установлено законом.

Взаимные права и обязанности іпотекодавця и іпотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверения. В случае ипотеки, которая возникает на основании закона или решения суда, взаимные права и обязанности іпотекодавця и іпотекодержателя возникают со дня совершения соответствующего правочину, на основании которого возникает ипотека, или со дня набирания законной силы решением суда.

Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу.

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной к прекращению основного обязательства.

В случае нарушения должником основного обязательства в соответствии с ипотекой іпотекодержатель имеет право удовлетворить обеспеченные ею требования за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими лицами, права или требования которых на переданное в ипотеку недвижимое имущество не зарегистрированы в установленном законом порядке или зарегистрированы после государственной регистрации ипотеки. Если приоритет отдельного права или требования на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает в соответствии с законом, такое право или требование имеет приоритет над требованием іпотекодержателя лишь в случае його/її возникновения и регистрации к моменту государственной регистрации ипотеки.

Приоритет права іпотекодержателя на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки относительно зарегистрированных в установленном законом порядке прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации ипотеки. Зарегистрированы права и требования на недвижимое имущество подлежат удовлетворению согласно их приоритету - в очередности их государственной регистрации.