Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества при таких условиях:

недвижимое имущество принадлежит іпотекодавцю на праве собственности или на праве хозяйственного ведания, если іпотекодавцем является государственным или коммунальным предприятием, учреждением или организацией;

недвижимое имущество может быть отчуждено іпотекодавцем и на него в соответствии с законодательством может быть взыскание обращения;

недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности, если другое не установлено данным Законом.

Предметом ипотеки также может быть объект незавершенного строительства или другое недвижимое имущество, которое станет собственностью іпотекодавця после заключения ипотечного договора, при условии, что іпотекодавець может документально подтвердить право на приобретение им в собственность соответствующего недвижимого имущества в будущем. Обременение такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является владельцем этого имущества на время заключения ипотечного договора.

Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки лишь после ее выделения в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости, если другое не установлено данным Законом. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, которая не может быть выделенной в натуре и была присоединена к предмету ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Недвижимое имущество передается в ипотеку вместе со всеми его принадлежностями, если другое не установлено ипотечным договором.

Риск случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи предмета ипотеки, несет іпотекодавець, если другое не установлено ипотечным договором.

Стоимость предмета ипотеки определяется по согласию между іпотекодавцем и іпотекодержателем или путем проведения оценки предмета ипотеки соответствующим субъектом оценочной деятельности в случаях, установленных законом или договором.