В случае ограничения правомочия распоряжения недвижимым имуществом согласием его владельца или уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления такое же согласие необходимо для передачи этого имущества в ипотеку.

Имущество, которое есть в общей собственности, может быть передано в ипотеку лишь за нотариально удостоверенным согласием всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою частицу в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Ипотекодавець обязан к заключению ипотечного договора предупредить іпотекодержателя обо всех известны ему права и требования других лиц на предмет ипотеки, в том числе те, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. В случае нарушения этой обязанности іпотекодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства и возмещения іпотекодавцем нанесенных убытков.

В случае передачи в ипотеку здания (сооружения) ипотека также распространяется на надлежащую іпотекодавцю на праве собственности земельный участок или его часть, на которой расположено соответствующее здание (сооружение) и которая необходима для использования этого здания (сооружения) по целевому назначению. Если этот земельный участок принадлежит другому лицу и была передана іпотекодавцю в аренду (пользование), после обращения взыскания на предмет ипотеки его новый владелец приобретает права и обязанности іпотекодавця за правочином, которым установлены условия аренды (пользование).

В случае передачи в ипотеку земельного участка ипотека также распространяется на расположенные на ней здания (сооружения) и объекты незавершенного строительства, которые принадлежат іпотекодавцю на праве собственности.

После обращения взыскания на переданный в ипотеку земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), которые принадлежат другой чем іпотекодавець лицу, новый владелец этого земельного участка обязан обеспечить владельцу отмеченных зданий (сооружений) те же условия аренды (пользование) земельным участком, что предоставлялись іпотекодавцем.