Ипотекодавець имеет право владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением, если другое не установлено данным Законом. При пользовании предметом ипотеки іпотекодавець должен не допускать ухудшения состояния предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх норм его обычной амортизации (износу).

Ипотекодавець имеет право получать от предмета ипотеки продукцию, плоды и доходы, если другое не установлено ипотечным договором.

Ипотекодавець имеет право исключительно на основании согласия іпотекодержателя, что содержится в ипотечном договоре или во внесенных в него изменениях или дополнениях:

возводить, уничтожать или производить капитальный ремонт здания (сооружения), расположенного на земельном участке, который является предметом ипотеки, осуществлять ли существенные улучшения этого земельного участка;

передавать предмет ипотеки в следующую ипотеку;

отчуждать предмет ипотеки;

передавать предмет ипотеки в совместную деятельность, лизинг, аренду, пользование.

Ипотекодавець имеет право завещать переданное в ипотеку недвижимое имущество. Правочин, который ограничивает право іпотекодавця завещать переданное в ипотеку недвижимое имущество, является никудышным.